房產常見名詞詳解-毛胚屋

對於首購族而言，買房交屋型態有許多種，接下來文章會帶你認識常見的幾種類型，並且分析優缺點，提供還在考慮要買哪種類型房屋的你做個參考！

毛胚屋：大坪數豪宅愛用的交屋模式
 
毛胚屋又稱「裸屋」，意指室內只有灌漿完成，天花板、隔間牆、地板等均未處理，無論外牆或室內都沒有貼磁磚、鋪地板，有的甚至沒有裝鐵窗，整體呈現赤裸狀態的水泥空間。除此之外，毛胚屋也不會有衛浴、廚具等居家設備。換句話說，在毛胚屋裡，無論是房子間隔、地板、塗料建材還是廚房、廁所等設計都能客製化，不受既有格局限制。

有人形容，毛胚屋就像一張白色的畫紙，讓屋主得以在上頭自由揮灑，根據個人喜好、不受太多限制地創造出個人化的空間。一般而言，毛胚交屋通常會出現在大坪數產品中，因為只有房子的基本結構，購屋人無須再拆除隔間，可變動的彈性相當高，非常適合特別講求個人化設計的大坪數豪宅。

除了可塑性高外，另一項主要的毛胚屋賣點為價格優勢，因為房子只有基本結構，一般而言，毛胚屋的房價會比一般新成屋房價來的便宜。然而，由於毛胚屋交屋時，可以說是呈現「家徒四壁」狀態，裝修項目比較多，故，裝修費用則會比一般新成屋來的高。

毛胚屋的裝修費用有一大部分會花在基礎工程上，包含泥作工程、水電工程、隔間工程、窗戶工程….等等，裝修耗費的時間會比新成屋來的長，以至於真正入住時間，不會是交屋當下，而得要視裝修期而定。平均來講，從毛坯屋交屋到實際入住，至少得抓半年到一年左右時間。

瑞米設計建議，購買毛坯屋的屋主，可以從交屋階段就請設計師進場陪同，一來好讓設計團隊早點掌握實際屋況，有效率地縮短後續裝潢時程。二來則可借助設計師專業，幫忙看看管線或一般人不熟悉的細節，避免交屋後才衍生與建商間的買賣糾紛。

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