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房產常見名詞詳解-毛胚屋

11/10/2021

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對於首購族而言,買房交屋型態有許多種,接下來文章會帶你認識常見的幾種類型,並且分析優缺點,提供還在考慮要買哪種類型房屋的你做個參考!
毛胚屋:大坪數豪宅愛用的交屋模式
 
毛胚屋又稱「裸屋」,意指室內只有灌漿完成,天花板、隔間牆、地板等均未處理,無論外牆或室內都沒有貼磁磚、鋪地板,有的甚至沒有裝鐵窗,整體呈現赤裸狀態的水泥空間。除此之外,毛胚屋也不會有衛浴、廚具等居家設備。換句話說,在毛胚屋裡,無論是房子間隔、地板、塗料建材還是廚房、廁所等設計都能客製化,不受既有格局限制。
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有人形容,毛胚屋就像一張白色的畫紙,讓屋主得以在上頭自由揮灑,根據個人喜好、不受太多限制地創造出個人化的空間。一般而言,毛胚交屋通常會出現在大坪數產品中,因為只有房子的基本結構,購屋人無須再拆除隔間,可變動的彈性相當高,非常適合特別講求個人化設計的大坪數豪宅。
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除了可塑性高外,另一項主要的毛胚屋賣點為價格優勢,因為房子只有基本結構,一般而言,毛胚屋的房價會比一般新成屋房價來的便宜。然而,由於毛胚屋交屋時,可以說是呈現「家徒四壁」狀態,裝修項目比較多,故,裝修費用則會比一般新成屋來的高。
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毛胚屋的裝修費用有一大部分會花在基礎工程上,包含泥作工程、水電工程、隔間工程、窗戶工程….等等,裝修耗費的時間會比新成屋來的長,以至於真正入住時間,不會是交屋當下,而得要視裝修期而定。平均來講,從毛坯屋交屋到實際入住,至少得抓半年到一年左右時間。
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瑞米設計建議,購買毛坯屋的屋主,可以從交屋階段就請設計師進場陪同,一來好讓設計團隊早點掌握實際屋況,有效率地縮短後續裝潢時程。二來則可借助設計師專業,幫忙看看管線或一般人不熟悉的細節,避免交屋後才衍生與建商間的買賣糾紛。
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