房屋常見名詞詳解-預售屋客變 (下)

「客變」是「客戶變更格局規劃」的簡稱，意指建設公司在「預售屋」施工階段，便依照客戶需求，以下我們將逐一介紹常見的客變項目：

客變項目 1：格局變更

假設原本建商的標準制式格局是三房，對於不需要這麼多隔間，或是希望房間坪數可以再大一點的屋主，就能在客變規劃上改成兩房，並要求建商把隔間材料費退給你 。另一方面，如果是從兩房隔成三房，建商也可能會額外向你酌收材料費。 

除了改變房間大小數量外，其餘包含門開的位置、隔間牆厚高度等，都是可以與建商討論的變更項目。與其等到房屋蓋好後才變更隔間，不只需將實牆打掉，下方地板也需連動拆除、管路插座需重新配置，一旦事前格局客變規劃好，通常可為屋主省下不少開銷。

客變項目 2：建材替換

如果建商原先配置的地板不符合你的喜好或需求，也可以直接退掉這部份的建材，不必等到交屋後，再把地板打掉重新施做，免去無端的建材、時間與金錢浪費。如果在客變階段就能與專業設計師討論，提供規劃好未來居家裝潢風格、地坪材質等，把不符合整體居家風格的建材替換掉，節省下來的預算，還可以重新彈性運用。 

客變項目 3：設備退換

喜歡下廚的你，假如預售屋附的廚房設備不符期待，可考慮退掉建設公司幫你選擇的廚具，只留下管線開孔，待日後裝修時，再請廚具廠商安裝喜歡的款式。

除此之外，浴室設備也是常見客變項目之一，屋主可考慮項目包括是否需要安裝免治馬桶？一般排風機是否想換成多功能暖風機？希望有浴缸還是乾濕分離的淋浴間等。

客變項目 4：水電管線配設

好的水電管線配設，不僅可以讓居家生活動線更順暢，也可讓日後不擔心增添家電時插座不夠用、使用延長線破壞空間美觀。尤其現代人3C產品不離身，常常覺得建商一開始配置的插座太少，或是在網路線與電話線路的更動、阻斷器調整有各種需求，都可以在客變階段一併提出作更動。

除了插座數量外，另包含開關位置、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、電話線、網路線、第四台、供水與排水系統等，都可以在與設計師討論後盡早規劃。假如有意安裝分離式冷氣機的屋主，則需預留冷媒管的穿樑套管位置，避免冷媒管繞了家中樑柱一大圈，不僅耗費成本還得花木作錢包覆遮蔽管線。如果是想在陽台裝設洗衣機、工作水槽等，預先設好出水口與排水孔，使用上則會方便許多。

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