房屋常見名詞詳解-預售屋客變 (上)

預售屋指的是尚未建造或仍在建造的房屋，因為建商選擇在房子蓋好前就開始銷售，通常買方只能透過建商提供的示意圖、模型、影片或樣品屋等來想像成品。

預售屋除了可以減低屋主分期壓力與早鳥價優惠外，最大的優點是買方可以跟建商溝通「客變」。由於建商尚未蓋好房子，比起其他房屋形態，預售屋更具有彈性變更室內空間的優勢。同時因為預售屋為新建案，符合最新的建築法規，不僅避免中古屋買到凶宅問題，也比較不容易出現漏水、漏電、結構損壞、地坪隆起等狀況。

然而，預售屋缺點是需要等待 2 到 3 年的時間才能完工，過程中可能出現各種預期外的變動，建築品質也容易跟預期產生落差。因為買賣時看不見實體樣貌，瑞米設計建議，購屋前可多方比較打聽，選擇信譽較高的建商、參考相關建案狀況，以免後悔。

由於預售屋在建造時，建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置。假如建商原先的規劃不符買方需求，購屋前務必請先確認此建案是否能進行「客變」。並在可客變時間的前2 - 3個月左右，找尋設計師討論細節，搭配日後裝潢進行整體規劃。

由於預售屋在建造時，建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置。假如建商原先的規劃不符買方需求，購屋前務必請先確認此建案是否能進行「客變」。並在可客變時間的前2 - 3個月左右，找尋設計師討論細節，搭配日後裝潢進行整體規劃。

通常客變只有一次機會，假如客戶沒有在建商公布的時間內提出客變要求，每戶將會依照建商格局施工；而客變的好處是，房屋可配合屋主生活習慣與需求，在建造當下就做好客製化調整，更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體，可避免到了裝修階段，才拆除隔間和設備等，不僅白白浪費了時間和建材，還因而額外無端提高裝修開銷。

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