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房屋常見名詞詳解-預售屋客變 (上)

29/12/2021

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預售屋指的是尚未建造或仍在建造的房屋,因為建商選擇在房子蓋好前就開始銷售,通常買方只能透過建商提供的示意圖、模型、影片或樣品屋等來想像成品。

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預售屋除了可以減低屋主分期壓力與早鳥價優惠外,最大的優點是買方可以跟建商溝通「客變」。由於建商尚未蓋好房子,比起其他房屋形態,預售屋更具有彈性變更室內空間的優勢。同時因為預售屋為新建案,符合最新的建築法規,不僅避免中古屋買到凶宅問題,也比較不容易出現漏水、漏電、結構損壞、地坪隆起等狀況。
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然而,預售屋缺點是需要等待 2 到 3 年的時間才能完工,過程中可能出現各種預期外的變動,建築品質也容易跟預期產生落差。因為買賣時看不見實體樣貌,瑞米設計建議,購屋前可多方比較打聽,選擇信譽較高的建商、參考相關建案狀況,以免後悔。
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由於預售屋在建造時,建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置。假如建商原先的規劃不符買方需求,購屋前務必請先確認此建案是否能進行「客變」。並在可客變時間的前2 - 3個月左右,找尋設計師討論細節,搭配日後裝潢進行整體規劃。
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由於預售屋在建造時,建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置。假如建商原先的規劃不符買方需求,購屋前務必請先確認此建案是否能進行「客變」。並在可客變時間的前2 - 3個月左右,找尋設計師討論細節,搭配日後裝潢進行整體規劃。
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通常客變只有一次機會,假如客戶沒有在建商公布的時間內提出客變要求,每戶將會依照建商格局施工;而客變的好處是,房屋可配合屋主生活習慣與需求,在建造當下就做好客製化調整,更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體,可避免到了裝修階段,才拆除隔間和設備等,不僅白白浪費了時間和建材,還因而額外無端提高裝修開銷。
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